三、外來的人口

　　那位看官問了，北上廣深這些一線城市為什么人員會凈流入呢？

　　有道是，熙熙攘攘皆來利來，攘攘熙熙皆來利往。人員的遷徙的主要原因還是有了謀生和盈利的產業。大慶市，幾十年前就是一片荒原，后來因為發現了石油，又有了工業學大慶，于是一座現代化的城市拔地而起。但現在的大慶，面臨著資源枯竭和油價的暴跌，財政已經在吐血了。同樣的問題，也發生在東北這些老工業基地，靠資源成長起來的城市，必然會因資源的枯竭而衰落。

　　反觀北上廣深津這些一線城市，人員的凈流入，無不是受益于新興產業的興起。這里不得不提IT、互聯網產業的貢獻。有三個時間節點：

　　第一個時間節點：1997年，以鄧小平南巡講話開始，引發了中國的第一次下海浪潮。

　　我1998年做“走進中關村”網站時，那時白頤路中間還是高聳的白楊。中關村當時叫電子一條街，那會兒聯想還很微小。有四家企業在中關村比較牛逼，號稱“兩通兩海”，四通、信通、京海、科海（如今這些企業早已不復存在，唯一留個念想的就是三環路上的四通橋了。），這些公司基本上就是“倒爺”，把國外的AST、康柏的電腦拉回來賣，利潤高的驚人。后來，這兩通兩海都因各種原因倒閉了。

　　但即使到了這個時間點，在中關村活躍的人當中，還有相當一批是本地人，其中就包括中科院、各大專院校里那些不甘寂寞下海的科研人員，聯想的柳傳志就是第一批下海的人。

　　第二個時間節點：1999年5月8日，發生了一件大事。美國打科索沃戰爭時，轟炸了中國住南聯盟貝爾格萊德的大使館。從這件事以后，中國決定發展高科技（落后就要挨打，中國的韜光養晦的對外政策也就是那個時間節點上形成的），中關村，也不再屬于北京市海淀區，而是中國中關村。這些事，我是親歷，所以記憶深刻。

　　當高科技發展成為國家戰略以后，中國上地信息產業開發區就成為了中國第一家高新技術產業基地。有基地，就要有人，為吸引全國各地的人才，政府提供了很多的優惠措施，大批的大學畢業生都留京了。我記得當初我做走進中關村網站時，我們企業還屬于高新技術企業，還有留京指標呢，只可惜，我當時忙于具體事務，沒有精力關心此事。

　　大批外地人員進京，他們住哪呢？于是上地開發區除了建廠房、辦公樓以外，還拆遷了很多房子，建設了第一批商品房......于是，上地開發區的模式，被很多地區方泛復制，大批外來人口就不斷涌入大城市，房價就此節節攀升了。

　　第三個時間節點：是在2000年前后，互聯網浪潮興起，大批網站如雨后春筍般冒了出來，創富的神話一個一個的涌現，給剛畢業的年青人帶來了遠比現在雙創還大的刺激。于是大學畢業后留京，從事IT、互聯網產業，正好給了這些年青人機會。你不信去北京的各大互聯網公司看看，幾乎95%以上的都是外來人口。

　　你想想，當全國人民都知道北上廣深津這些一線城市好的時候，當大批煤老板背著麻袋出手的時候，當房屋還沒有限購的時候，當年青人的思維方式的改變和舉全家之力來買房的時候，大批外來人口的急劇涌入，就這樣不知不覺地抬高了一線城市的房價，這是影響房價的第一因素。