五、超發的貨幣

　　如果說外來的人口和稀缺的資源，是導致房價不斷上漲的兩大原因，那第三個，也是最最根本的原因則是超發的貨幣了。

　　毛澤東時代，我們最愛說的口號是：中國“地大物博，人口眾多”。那時實行的是計劃經濟，雖然商品短缺，但在中國這個大的市場里還可以運轉的開來。換言之，當時的中國經濟主要是內循環經濟，與世界經濟的參與度很小。

　　改革開放以后，我們的經濟變成了外向型經濟了，要與世界接軌，要掙美元。要去買國外先進的設備，沒有美元能行嗎？于是，中國開始要搞“三來一補”這些加工貿易，用中國低廉的勞動力，來換取我們急需的美元。那時報紙上在宣傳我們經濟成就時，經常會提到，因為我們某某項技術進步，為國家節約了XXX外匯，足見改革開放之初，我們對美元的需求有多強烈。

　　做過進出口貿易的人都懂得一個道理，本幣升值有利進口，本幣貶值有利出口。為了外向型經濟，人民幣與美遠的匯率狂跌。在1984年之前，人民幣兌美元的價格還都在2以下。但以后價格一路走低，到1998年的時候，人民幣對美元的價格已經跌到了8.279。

　　由于中國實行的是緊盯美元的外匯管理模式，當美元超發時，中國也不得不超發。美元超發，可以讓全世界來為它接盤買單，中國超發的貨幣，讓誰來買單呢？好在現在中國成為貨物貿易第一大國了，人民幣國際化的步伐也在加快，尤其是亞投行的設立和IMF將人民幣納入一籃子儲備貨幣時，全世界對人民幣的需求也正在增加，全世界也正在為超發的人民幣接盤。

　　原來的十元人民幣被稱為大團結，當時可以養活一家人，后來的百元人民幣是四個領袖，再后來就變成一個領袖了，這也是經常被網友拿來調侃人民幣貶值的例子。還是那句話，人民幣貶不貶值本身不是很重要，重要的是這個度要把握好，要有接盤俠。所以，現在我們已經意識到緊盯美元戰略的副作用了，不只是關心美元指數了，開始出臺人民幣指數了，中美在金融領域的激戰才剛剛開始。

　　如果大家明白貨幣超發的道理后，再結合外來人口和資源稀缺這兩個因素，你就知道房價的構成和漲跌趨勢了。